Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowe mieszkanie położone na warszawskim Mariensztacie, jednej z najbardziej prestiżowych i historycznych części stolicy. Dzięki funkcjonalnemu układowi oraz położeniu na parterze nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do życia, jak i reprezentacyjna siedziba kancelarii, biura czy gabinetu.

NIERUCHOMOŚĆ

Prezentowane mieszkanie o powierzchni 49,82 m² znajduje się na parterze kameralnej, dwupiętrowej kamienicy przy ul. Dobrej 89A, z wejściem od strony ul. Mariensztat.

Przemyślany, dwustronny układ zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz oraz wygodę codziennego użytkowania. Mieszkanie zostało odświeżone i jest gotowe do zamieszkania lub rozpoczęcia działalności niemal od zaraz. Istnieje możliwość pozostawienia obecnego umeblowania lub aranżacji wnętrz według własnych potrzeb.

Nieruchomość składa się z przestronnego salonu, niezależnej sypialni wyposażonej w klimatyzację, oddzielnej kuchni z oknem, łazienki z WC oraz funkcjonalnego przedpokoju. Dodatkowym atutem jest przynależna piwnica o powierzchni około 8 m².

Położenie na parterze oraz wejście od strony kameralnego ogródka sprawiają, że mieszkanie doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowa przestrzeń do życia, jak i miejsce do prowadzenia kancelarii, biura projektowego, gabinetu lub działalności doradczej.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Mieszkanie utrzymane jest w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowe do użytkowania. Dwustronna ekspozycja zapewnia naturalne światło przez cały dzień, a klimatyzacja w sypialni zwiększa komfort codziennego życia.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest kameralna kamienica z charakterem oraz spokojne otoczenie, które pozostaje w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów Śródmieścia. Widok na zieleń oraz niewielki ogródek od strony wejścia dodatkowo podkreślają wyjątkowy klimat tego miejsca.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• prestiżowa lokalizacja na Mariensztacie

• możliwość wykorzystania zarówno jako mieszkanie, jak i kancelaria, biuro lub gabinet

• parter zapewniający komfortowy dostęp

• wejście od strony ul. Mariensztat

• dwustronny układ mieszkania

• przestronny salon

• niezależna sypialnia z klimatyzacją

• oddzielna kuchnia z oknem

• piwnica o powierzchni około 8 m²

• możliwość pozostawienia obecnego umeblowania

• kameralna kamienica z wyjątkowym charakterem

• kilka minut spacerem od Starego Miasta, Placu Zamkowego oraz Krakowskiego Przedmieścia

• bliskość Bulwarów Wiślanych i terenów rekreacyjnych

LOKALIZACJA

Mariensztat to jedna z najbardziej wyjątkowych i cenionych lokalizacji w Warszawie. Kameralna zabudowa, historyczna architektura oraz bliskość Wisły tworzą niepowtarzalny klimat, który od lat przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Bulwary Wiślane, Stare Miasto, Krakowskie Przedmieście oraz Plac Zamkowy. Okolica oferuje liczne restauracje, kawiarnie, tereny rekreacyjne oraz pełną infrastrukturę miejską. Doskonała komunikacja zapewnia szybki dojazd do pozostałych części Warszawy, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem jednej z najbardziej klimatycznych części stolicy.

To propozycja dla osób, które cenią prestiżowy adres, ponadczasową architekturę oraz nieruchomości o trwałej wartości. Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biurowej sprawia, że jest to wyjątkowo uniwersalna oferta zarówno dla klientów prywatnych, jak i inwestorów.

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

—

ENG

We are pleased to present a unique apartment located in Mariensztat, one of Warsaw’s most prestigious and historic districts. Thanks to its functional layout and convenient ground floor position, the property is perfectly suited both as a comfortable home and as a representative office for a law firm, consultancy, architectural studio, or professional practice.

PROPERTY

This 49.82 m² apartment is situated on the ground floor of an intimate two storey townhouse located at Dobra 89A, with the entrance from Mariensztat Street.

The well designed dual aspect layout provides excellent natural light throughout the day while ensuring comfortable everyday living. The apartment has recently been refreshed and is ready for immediate occupancy. The current furnishings may remain, or the interiors can be arranged according to the future owner’s preferences.

The apartment comprises a spacious living room, a separate air conditioned bedroom, an independent kitchen with a window, a bathroom with a toilet, and a generous entrance hall. An additional advantage is a private storage cellar of approximately 8 m².

Its ground floor location together with the entrance from the charming garden side makes this property equally suitable as a private residence or a prestigious office for a law firm, architectural studio, consultancy, or medical practice.

FINISHING STANDARD

The apartment is presented in very good technical condition and is ready for immediate use. Its dual aspect layout ensures abundant natural daylight, while the air conditioning in the bedroom enhances everyday comfort.

The intimate character of the historic townhouse, peaceful surroundings, and views of the greenery create a unique atmosphere rarely found in the very centre of Warsaw.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• prestigious Mariensztat location

• suitable both as a private residence and a professional office

• convenient ground floor position

• entrance from Mariensztat Street

• dual aspect layout

• spacious living room

• separate bedroom with air conditioning

• independent kitchen with a window

• private cellar of approximately 8 m²

• possibility to retain the existing furniture

• charming historic townhouse

• only a few minutes’ walk from the Old Town, Castle Square, and Krakowskie Przedmieście

• close to the Vistula Boulevards and recreational areas

LOCATION

Mariensztat is one of Warsaw’s most charming and sought after neighbourhoods. Its historic architecture, intimate atmosphere, and proximity to the Vistula River create a truly unique setting in the very heart of the city.

Within walking distance are the Vistula Boulevards, the Old Town, Castle Square, and Krakowskie Przedmieście. The area offers a wide selection of cafés, restaurants, cultural attractions, green spaces, and excellent public transport connections, while maintaining the peaceful character that makes Mariensztat one of Warsaw’s most desirable addresses.

This property is an excellent choice for buyers seeking a prestigious address, timeless architecture, and long term investment value. Its versatility makes it equally attractive as a private residence or a representative business space.

If you are looking for similar properties, please do not hesitate to contact us.

As a real estate agency, we charge a commission for our services.