Mamy przyjemność zaprezentować kameralną inwestycję nowoczesnych domów jednorodzinnych położoną w zielonej części Wilanowa, tuż przy Lesie Kabackim.

NIERUCHOMOŚĆ

Prezentowana nieruchomość to przestronny, trzykondygnacyjny segment skrajny lewy o powierzchni całkowitej ok. 168,5 m², z prywatnym ogrodem. Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co daje możliwość wykończenia wnętrz zgodnie z własnymi potrzebami i stylem.
Funkcjonalny układ domu wyraźnie dzieli przestrzeń na strefę dzienną, prywatną oraz dodatkową otwartą przestrzeń na najwyższej kondygnacji.

Rozkład pomieszczeń:

Poziom 0:
• przedsionek – 3,93 m²
• komunikacja – 8,54 m²
• łazienka – 1,79 m²
• kuchnia – 7,48 m²
• salon z jadalnią – 23,46 m²
• garaż – 17,02 m²

Poziom 1:
• komunikacja – 6,28 m²
• sypialnia – 18,06 m²
• garderoba – 4,17 m²
• łazienka – 5,63 m²
• łazienka – 5,83 m²
• sypialnia – 15,29 m²
• pralnia – 1,67 m²

Poziom 2:
• otwarta przestrzeń – 49,00 m²

Inwestycja obejmuje 18 domów jednorodzinnych, tworzących kameralne i spójnie zaprojektowane osiedle.
Całość zajmuje teren o powierzchni około 1 ha, z czego prawie 4000 m² przeznaczono na wspólną przestrzeń rekreacyjną dostępną wyłącznie dla mieszkańców.
Nowoczesna architektura, przemyślany masterplan i kameralna skala inwestycji tworzą komfortowe, rodzinne miejsce do życia w bezpośrednim sąsiedztwie natury.

STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE

Konstrukcja i wykończenie budynku:
• fundament w formie płyty żelbetowej
• ściany żelbetowe, silikatowe lub ceramiczne, zgodnie z projektem
• stropy żelbetowe
• dach przygotowany pod montaż paneli fotowoltaicznych

Stolarka i przeszklenia:
• aluminiowa stolarka okienna
• drzwi wejściowe antywłamaniowe z naświetlem bocznym

Instalacje i komfort:
• ogrzewanie gazowe z indywidualnym kotłem kondensacyjnym
• rekuperacja
• przygotowanie pod klimatyzację
• wideodomofon
• instalacja internetowa i przygotowanie pod światłowód
• komplet instalacji elektrycznych, wodnych i kanalizacyjnych

Garaż i teren zewnętrzny:
• ocieplana, segmentowa brama garażowa sterowana pilotem
• gniazdo trójfazowe w garażu
• prywatny ogród obsiany trawą
• oświetlenie zewnętrzne LED

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• segment skrajny
• prywatny ogród
• garaż w bryle budynku
• kameralne osiedle 
• bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego
• prawie 4000 m² wspólnej przestrzeni rekreacyjnej
• spokojne i rodzinne otoczenie
• około 35 minut jazdy samochodem do centrum Warszawy

LOKALIZACJA

Inwestycja położona jest w zielonej części Wilanowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.
To lokalizacja, która łączy codzienny komfort z bliskością natury. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska, a Wilanów i Ursynów zapewniają pełne zaplecze potrzebne na co dzień.
Dużym atutem jest otoczenie terenów zielonych i rekreacyjnych. Spacery, rower czy czas na świeżym powietrzu są tutaj po prostu częścią codzienności, bez konieczności wyjazdu poza miasto.
To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, mieć więcej przestrzeni i zieleni wokół siebie, a jednocześnie nadal korzystać z wygody Warszawy.

Jeśli poszukują Państwo innych nieruchomości o podobnym charakterze, zapraszam do kontaktu.

ENG

We are pleased to present an intimate development of modern single-family homes located in a green part of Wilanów, right next to Kabaty Forest.

PROPERTY

The property is a spacious, three-storey left-side end unit with a total area of approximately 168.5 m², with a private garden. The house is offered in developer standard, giving the future owner the freedom to finish the interiors according to their own needs and style.
The functional layout of the house clearly separates the living area and private area, with an additional open space on the top floor.

Room layout:

Ground floor:
• entrance hall – 3.93 m²
• hallway – 8.54 m²
• bathroom – 1.79 m²
• kitchen – 7.48 m²
• living room with dining area – 23.46 m²
• garage – 17.02 m²

First floor:
• hallway – 6.28 m²
• bedroom – 18.06 m²
• walk-in wardrobe – 4.17 m²
• bathroom – 5.63 m²
• bathroom – 5.83 m²
• bedroom – 15.29 m²
• laundry room – 1.67 m²

Second floor:
• open space – 49.00 m²

The development includes 18 single-family homes, creating an intimate and well-designed residential community.
The entire development covers approximately 1 hectare, with almost 4,000 m² dedicated to a shared recreational area available only to residents.
Modern architecture, a well-planned layout and the intimate scale of the development create a comfortable, family-friendly place to live close to nature.

STANDARD AND TECHNICAL INFORMATION

Construction and building finish:
• reinforced concrete foundation slab
• reinforced concrete, silicate or ceramic walls, in accordance with the design
• reinforced concrete floor slabs
• roof prepared for the installation of photovoltaic panels

Windows and doors:
• aluminium window frames
• anti-burglary entrance door with side glazing

Installations and comfort:
• gas heating with an individual condensing boiler
• mechanical ventilation with heat recovery
• preparation for air conditioning
• video intercom
• internet installation and preparation for fibre optic connection
• complete electrical, water and sewage installations

Garage and outdoor area:
• insulated sectional garage door operated by remote control
• three-phase power socket in the garage
• private garden laid to lawn
• LED outdoor lighting

KEY FEATURES
• end unit
• private garden
• garage within the building
• intimate development 
• direct proximity to Kabaty Forest
• almost 4,000 m² of shared recreational space
• quiet and family-friendly surroundings
• approximately 35 minutes by car from central Warsaw

LOCATION

The development is located in a green part of Wilanów, right next to Kabaty Forest.
The area offers a good balance between everyday convenience and access to nature. Schools, kindergartens, shops, services and public transport are all within easy reach, while Wilanów and Ursynów provide everything needed for daily life.
One of the key strengths of the location is its access to green and recreational areas. Walking, cycling and spending time outdoors can easily become part of everyday life, without having to leave Warsaw.
It is an ideal choice for those looking for a quieter place to live, with more space and greenery, while still staying well connected to the city.

If you are looking for other properties of a similar character, please feel free to contact me.